Vyronas

בונים עתידבאתונהשאתם אוהבים

מעל 10 שנים של פיתוח פרויקטים מובילים — התחדשות עירונית, מגורים יוקרתיים ומסחר. איכות, שקיפות ומחויבות לכל לקוח.

12 חו׳

ערבות מסירה

10%–15%

תשואה

100%

ניהול מלא

1,000+

דירות שנמסרו

€300M+

בהשקעות

המספרים לא משקרים

אתונה מספקת תשואות יוצאות דופן, צמיחת הון משמעותית וחווית השקעה מנוהלת במלואה.

מדדי השקעה מרכזיים

תשואה שכירות10%–15%
צמיחת הון שנתית6%–8%
מחיר כניסה למ"ר€2,500–€4,500
שיעור תפוסה ממוצע94%

יתרון מיסויי ורגולטורי

מס רווחי הון0%
מס העברת בעלות3.09%
מס הכנסה משכירות15%

מס רווחי הון אפסי ומס שכירות אחיד של 15% הופכים את יוון לאחת מסביבות המיסוי הנוחות בעולם למשקיעי נדל״ן.

גורמי ביקוש מרכזיים

ביקוש לאורך כל השנה

90,000+ סטודנטים, נוודים דיגיטליים ומרכז עסקי צומח יוצרים לחץ תפוסה קבוע של 12 חודשים — בניגוד לשווקי תיירות עונתיים.

רצפת ביקוש — ויזת הזהב

ביקוש לויזת מגורים יוונית בסכום של €250K יוצר רצפת ערך מובנית. הון זר המתחרה על אותו המלאי תומך במחירים באופן מבני.

עלויות אחזקה נמוכות

עלויות תפעול נמוכות ב-30–40% לעומת ערים מערביות — תחזוקה, ניהול ועמלות שירות — מתורגמות ישירות לרווח נקי גבוה יותר.

מדוע אתונה? ומדוע היום?

01

מחירים מתחת לשיא

הזדמנות היסטורית לכניסה

המשבר הפיננסי של יוון (2010–2018) הוריד את מחירי הנדל״ן בעד 45%. למרות ההתאוששות של השנים האחרונות, המחירים באתונה עדיין נמוכים משמעותית מרמות השיא של 2008 — חלון הזדמנות שהולך ונסגר.

02

מסירה מושלמת

מרוהט עד הכף

אנחנו מוסרים דירה ברמת שואורום: מרוהטת במלואה, מכשירי חשמל מותקנים, צילום מקצועי מוכן ונמסרת לסוכן השכרה — לפני שנמסור לכם את המפתח. אפס מאמץ מצדכם.

03

ניהול מקצה לקצה

פיקוח מלא ללא מרחק

ממציאת דיירים וגביית שכר דירה ועד תיאום תחזוקה ודו״ח שנתי — הצוות שלנו באתונה מנהל את הנכס שלכם במלואו. אתם משקיעים מישראל; אנחנו פועלים בשטח.

תהליך המסירה שלנו — חמישה שלבים

01

בחירת נכס

אנחנו רוכשים נכסים מתחת למחיר השוק בשכונות המרכזיות הפרימיום של אתונה.

02

שיפוץ קונסטרוקטיבי

עבודות קונסטרוקטיביות מלאות בתקן עמידות רעידות אדמה בהתאם לתקנות האיחוד האירופי.

03

עיצוב פנים

חבילת ריהוט ברמת שואורום — מכשירי חשמל, אביזרים, מצעים וסכו״ם כלולים.

04

השכרה ודיירים

צילום מקצועי, פרסום, בדיקת דיירים וחוזה שכירות — הכל מטופל עבורכם.

05

מסירת המפתח

קבלת מסמכי בעלות, גישה לחשבון הכנסות שכירות וחבילת פתיחה.

אור אוליאל, מנכ״ל Excellent Group

אתונה היא לא רק עיר — היא הזדמנות שמייצרת עצמה מחדש כל יום. אנחנו כאן כדי שלקוחותינו יהיו הראשונים לנצל אותה.

עם מעל 10 שנות ניסיון בשוק הנדל״ן היווני, הקמנו מערכת שמאפשרת למשקיעים ישראלים להשקיע באתונה בביטחון מלא — ממציאת הנכס ועד מסירת המפתח.

אור אוליאל

מנכ״ל ומייסד-שותף · Excellent Group

כתבות ומדריכים

לכל הכתבות ←
ויזת הזהב של יוון — כל מה שצריך לדעת ב-2025
רגולציה

ויזת הזהב של יוון — כל מה שצריך לדעת ב-2025

15.3.20255 דק׳ קריאה
שוק השכירות באתונה: מגמות ותשואות 2025
שוק

שוק השכירות באתונה: מגמות ותשואות 2025

28.2.20257 דק׳ קריאה
קו המטרו החדש בפיראוס — השפעה על שוק הנדל״ן
תשתיות

קו המטרו החדש בפיראוס — השפעה על שוק הנדל״ן

10.2.20254 דק׳ קריאה
מדריך מס למשקיע הישראלי ביוון
מיסוי

מדריך מס למשקיע הישראלי ביוון

20.1.20258 דק׳ קריאה
התחדשות עירונית באתונה: השכונות שכדאי להכיר
שוק

התחדשות עירונית באתונה: השכונות שכדאי להכיר

5.1.20256 דק׳ קריאה
ניהול נכסים מרחוק — המדריך המלא
מדריכים

ניהול נכסים מרחוק — המדריך המלא

18.12.20245 דק׳ קריאה
ויזת הזהב של יוון — כל מה שצריך לדעת ב-2025
רגולציה

ויזת הזהב של יוון — כל מה שצריך לדעת ב-2025

15.3.20255 דק׳ קריאה
שוק השכירות באתונה: מגמות ותשואות 2025
שוק

שוק השכירות באתונה: מגמות ותשואות 2025

28.2.20257 דק׳ קריאה
קו המטרו החדש בפיראוס — השפעה על שוק הנדל״ן
תשתיות

קו המטרו החדש בפיראוס — השפעה על שוק הנדל״ן

10.2.20254 דק׳ קריאה
מדריך מס למשקיע הישראלי ביוון
מיסוי

מדריך מס למשקיע הישראלי ביוון

20.1.20258 דק׳ קריאה
התחדשות עירונית באתונה: השכונות שכדאי להכיר
שוק

התחדשות עירונית באתונה: השכונות שכדאי להכיר

5.1.20256 דק׳ קריאה
ניהול נכסים מרחוק — המדריך המלא
מדריכים

ניהול נכסים מרחוק — המדריך המלא

18.12.20245 דק׳ קריאה
ויזת הזהב של יוון — כל מה שצריך לדעת ב-2025
רגולציה

ויזת הזהב של יוון — כל מה שצריך לדעת ב-2025

15.3.20255 דק׳ קריאה
שוק השכירות באתונה: מגמות ותשואות 2025
שוק

שוק השכירות באתונה: מגמות ותשואות 2025

28.2.20257 דק׳ קריאה
קו המטרו החדש בפיראוס — השפעה על שוק הנדל״ן
תשתיות

קו המטרו החדש בפיראוס — השפעה על שוק הנדל״ן

10.2.20254 דק׳ קריאה
מדריך מס למשקיע הישראלי ביוון
מיסוי

מדריך מס למשקיע הישראלי ביוון

20.1.20258 דק׳ קריאה
התחדשות עירונית באתונה: השכונות שכדאי להכיר
שוק

התחדשות עירונית באתונה: השכונות שכדאי להכיר

5.1.20256 דק׳ קריאה
ניהול נכסים מרחוק — המדריך המלא
מדריכים

ניהול נכסים מרחוק — המדריך המלא

18.12.20245 דק׳ קריאה

נשמח לשמוע מכם

משרדינו — Kolonaki, Athens